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BULLE · GRUYÈRE · SUISSE
Appartement d'exception à Bulle
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L'élégance d'un appartement-villa : des volumes rares, une terrasse spectaculaire et un art de vivre unique au cœur de la Gruyère
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Damien Oberson
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Une adresse rare, un cadre de vie privilégié
Découvrez un appartement 5,5 pièces d'exception situé à Bulle, réunissant les qualités les plus recherchées d'un bien immobilier premium.
147 m²
Surface habitable
Volumes généreux et bien distribués
65 m²
Terrasse
Prolongement extérieur spectaculaire
5,5
Pièces
Appartement de standing aux volumes rares
Cliquez pour agrandir les plans
Les caractéristiques essentielles
Un appartement aux volumes remarquables
Un séjour d'exception
Le séjour de près de 40 m² constitue le cœur de l'appartement. Ses grands volumes et sa luminosité créent un espace chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis.
Une distribution intelligente
La cuisine rénovée s'intègre harmonieusement aux espaces de vie. La distribution offre quatre chambres permettant de répondre aux besoins d'une famille, d'un espace bureau ou d'espaces polyvalents.
Des prestations rares sur le marché bullois
Un niveau de confort supérieur
✓ Ascenseur privatif
Un confort d'usage quotidien rare : accès direct à l'appartement sans effort, quel que soit l'âge ou la charge
✓ Suite parentale
Un espace intime et raffiné, avec salle de douche privative intégrée pour une vraie vie de chambre d'hôtel
✓ Finitions soignées
Une rénovation de qualité supérieure : matériaux choisis, détails travaillés, cohérence esthétique dans chaque pièce
✓ Atmosphère intimiste
Une PPE de seulement 3 unités : calme, discrétion et esprit de résidence privée, loin des grandes copropriétés anonymes
Ces éléments positionnent ce bien dans une catégorie supérieure aux appartements standards du marché.
Une terrasse comme prolongement naturel de l'habitat

La terrasse de 65 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire.
Détente
Un lieu de détente privilégié, à l'abri des regards
Réception
Un espace idéal pour recevoir en toute saison
Continuité
Une continuité naturelle entre intérieur et extérieur
Un avantage particulièrement recherché dans un appartement familial de cette catégorie.
Analyse du positionnement prix
Un prix cohérent avec un bien premium
Ce bien se distingue par des prestations exceptionnelles qui justifient pleinement son positionnement :
Terrasse de grande dimension (65 m²)
Trois stationnements privatifs inclus
Ascenseur privatif avec accès direct
Faible nombre de lots dans la PPE (3 appartements)
Emplacement recherché au cœur de Bulle
Vue imprenable sur les Alpes fribourgeoises
Le bien ne se compare donc pas uniquement à un appartement classique, mais à un produit immobilier rare.
✦ ANALYSE DE MARCHÉ ✦
Comparaison avec le marché bullois
Un positionnement justifié par les prestations
Le prix au m² de ce bien s'inscrit dans la fourchette haute du marché bullois, ce qui se justifie pleinement par ses prestations exceptionnelles : terrasse de 65 m², ascenseur privatif, PPE intimiste et trois stationnements.
✦ VALEUR PATRIMONIALE ✦
Valeur patrimoniale & potentiel d'investissement
Marché fribourgeois en croissance
Le canton de Fribourg affiche une progression régulière des prix immobiliers, portée par l'attractivité de la région et la pénurie de biens de qualité.
Rareté structurelle
Les PPE de 3 appartements seulement sont extrêmement rares sur le marché bullois. Cette exclusivité protège la valeur du bien sur le long terme.
Actif tangible de prestige
Un appartement de cette catégorie constitue un actif patrimonial solide, alliant usage personnel et préservation du capital dans un marché porteur.
Un investissement dans ce bien, c'est choisir la rareté, la qualité et la pérennité.
ANALYSE FINANCIÈRE
Analyse financière acquéreur
Budget global d'acquisition
🇨🇭 À noter pour le canton de Fribourg : les droits de mutation (impôt sur les mutations immobilières) sont perçus par le canton et varient légèrement selon la commune. Les frais de notaire sont réglementés et calculés sur la base du prix de vente. L'ensemble de ces frais est à la charge exclusive de l'acquéreur et ne peut pas être financé par le prêt hypothécaire — ils doivent être couverts par des fonds propres supplémentaires.
FINANCEMENT
Structure de financement indicative
01
Fonds propres
Minimum 20% du prix d'achat (CHF 258'000.–) + frais d'acquisition (CHF 51'600.–)
= CHF 309'600.– à disposition
02
Hypothèque de 1er rang
Jusqu'à 65% de la valeur de nantissement
≈ CHF 838'500.–
03
Hypothèque de 2e rang
Solde jusqu'à 80%, amortissable en 15 ans
≈ CHF 193'500.–
Le calcul respecte la logique habituelle du financement immobilier suisse : 20 % de fonds propres sur le prix du bien, frais d'acquisition financés par les fonds disponibles.
ANALYSE COMPARATIVE
Analyse des points forts
Pourquoi ce bien est supérieur à d'autres appartements de même gamme à Bulle ?
vs. appartement standard
Un appartement classique à Bulle n'offre généralement ni terrasse de cette superficie, ni ascenseur privatif. Ce bien cumule les deux, un avantage rare dans cette gamme de prix.
vs. maison individuelle
Mêmes volumes, même confort, mais sans les contraintes d'entretien d'une maison : jardin, toiture, chauffage — tout est mutualisé et simplifié au sein de la PPE.
vs. autres PPE
Une PPE de seulement 3 unités garantit une exclusivité et une tranquillité impossibles dans les grandes copropriétés anonymes de 20, 30 ou 50 appartements.
LOCALISATION
Situation privilégiée
À pied
Espace Gruyère : 12 minutes
Arrêt de bus : 16 minutes
Gare : 22 minutes
En voiture
Fribourg : environ 27 minutes
Lausanne : environ 40 minutes
Un emplacement permettant de profiter pleinement de la Gruyère tout en restant connecté aux grands centres.
 ✦ ÉTAPES CLÉS ✦
Processus d'acquisition
De la visite à la remise des clés
Visite du bien
Prise de rendez-vous avec Damien Oberson. Visite personnalisée et présentation complète du dossier.
Offre d'achat
Dépôt d'une offre écrite. Négociation et accord sur les conditions de vente entre les parties.
Financement hypothécaire
Validation du financement auprès de votre établissement bancaire. Fonds propres : CHF 309'600.– minimum.
Acte notarié & remise des clés
Signature de l'acte de vente devant notaire. Transfert de propriété et remise officielle des clés.
Points de contrôle avant acquisition
Afin de sécuriser la transaction, il conviendra de vérifier :
Copropriété (PPE)
Charges PPE annuelles
Fonds de rénovation disponible
Procès-verbaux des dernières assemblées
Travaux futurs planifiés
La maison est vendue sans les meubles
Aspects techniques

Système de chauffage Mazout
Performance énergétique (CECB)
Entretien ascenseur
État terrasse et enveloppe du bâtiment
 ✦ CONCLUSION ✦
Conclusion
Un appartement rare sur le marché bullois

« L'élégance, le confort et la valeur patrimoniale ne se négocient pas séparément — ici, ils se trouvent réunis en un seul lieu. »

SYNTHÈSE FINANCIÈRE
Récapitulatif financier
Synthèse des données clés décisionnelles
24%
Fonds propres
Part de l'investissement total financée en fonds propres
76%
Hypothèque
Part financée par crédit hypothécaire
80%
LTV (Loan-to-Value)
Taux d'endettement sur la valeur du bien (CHF 1'032'000 / CHF 1'290'000)
Ces chiffres sont fournis à titre indicatif. Un conseil personnalisé auprès d'un établissement bancaire est recommandé avant toute décision d'acquisition.
Prenez contact pour une visite
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Une opportunité rare d'acquérir un lieu de vie unique au cœur de la Gruyère
Contact
Damien Oberson
📞 079 616 91 19
Visites
Uniquement sur rendez-vous

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Une adresse rare, un cadre de vie privilégié

Surface habitable

Terrasse

Pièces

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Les caractéristiques essentielles

Un appartement aux volumes remarquables

Un séjour d'exception

Une distribution intelligente

Des prestations rares sur le marché bullois

Un niveau de confort supérieur

✓ Ascenseur privatif

✓ Suite parentale

✓ Finitions soignées

✓ Atmosphère intimiste

Une terrasse comme prolongement naturel de l'habitat

Détente

Réception

Continuité

Analyse du positionnement prix

Un prix cohérent avec un bien premium

Comparaison avec le marché bullois

Un positionnement justifié par les prestations

Valeur patrimoniale & potentiel d'investissement

Marché fribourgeois en croissance

Rareté structurelle

Actif tangible de prestige

Analyse financière acquéreur

Budget global d'acquisition

Structure de financement indicative

Fonds propres

Hypothèque de 1er rang

Hypothèque de 2e rang

Analyse des points forts

Pourquoi ce bien est supérieur à d'autres appartements de même gamme à Bulle ?

vs. appartement standard

vs. maison individuelle

vs. autres PPE

Situation privilégiée

À pied

En voiture

Processus d'acquisition

De la visite à la remise des clés

Visite du bien

Offre d'achat

Financement hypothécaire

Acte notarié & remise des clés

Points de contrôle avant acquisition

Copropriété (PPE)

Aspects techniques

Conclusion

Un appartement rare sur le marché bullois

Récapitulatif financier

Synthèse des données clés décisionnelles

Fonds propres

Hypothèque

LTV (Loan-to-Value)

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